均价1.85万/㎡,海口主城惊现新盘,超多细节扒到了!
关注楼Sir的童鞋应该知道,每个月,咱有两篇文章是必须要写的,一个是70城房价,另一个是备案价排行。
是不是有点好奇,那么多话题,为什么偏偏这两个“雷打不动”?
(资料图片仅供参考)
目的就是为了让网友可以第一时间,了解房价最新走势,知道哪些楼盘要上新,以便在买房路上做到心中有数。
不过大家发现没有,今年上车的难度,比去年高出不少。
至于原因嘛,楼Sir也不止一次说过,一是房价涨,二是入市楼盘减少。
据统计局数据显示,今年的海口新房价格,从2月开始就一路上坡,出现了“6连涨”,累计涨幅高达2.6%,已超过去年一整年(2.1%)。
之所以出现这种现象,是因为备案价一直涨,楼Sir前几天还发文,发现又有一波楼盘备案价,涨上来了。
与此同时,目前海口大多是老盘加推,入市新盘一只手都数得过来,楼Sir也会时不时地遇到网友跑来吐槽,说市区看了不少房,发现可选的真的很少。
◎网友聊天截图
不过话说回来,入市新盘虽然少,但也不是没有。
这不,楼Sir梳理新备案楼盘的时候,就发现一个,不仅均价仅1.85万/平,而且还地处主城区。
之后又在群里搜了一下,竟然无人提及。
太好了,楼Sir就喜欢做第一个吃螃蟹的人,于是直奔现场,这个楼盘就是“恒福佳庭”。
先说结论
怕大家着急,先说结论,至于详细情况,楼Sir会在下面逐一揭晓:
PART.01
位置够好
恒福佳庭,地处海瑞大街北侧,妥妥的主城区范围内,西侧是贯穿海口南北的主干道之一丘海大道。
出门向北,不远处是海秀快速路和滨海大道,不管去西海岸,国兴还是海甸岛,都是一脚油门的事。
往南可至南海大道、椰海大道,再远一点就是绕城高速,去海口东站及美兰机场,也比较便捷。
◎恒福佳庭区位图 楼Sir拍摄
PART.02
配套够全
由于项目就在龙华区,所以完全不用担心日常。
众所周知,龙华区一直都是海口最成熟,也是最具人气的区域。
只要住在这个片区,什么商业、学校、公园之类的配套都很齐全,基本是要啥有啥,完全不用担心生活不便,恒福佳庭便是如此。
◎恒福佳庭区位图 楼Sir拍摄
PART.03
户型够卷
据了解,恒福佳庭一共有3个户型,分别为118㎡、126㎡的3房和152㎡的4房,就面积段来看,更倾向于预算较充足的刚需or刚改群体。
◎户型分布效果图
之所以说“卷”,是因为这项目户型,做到了“户户朝南”,且阳台尺度令人惊叹,即便是最小的也有十多平,这一点相当少见。
PART.04
价格够靓
文章开头说了,备案价1.85万/平(带装修),一般人看到这个价格和位置,估计第一反应都是:是不是要加价?加多少?
但楼Sir要说的是,这项目还真不加价,就按备案价销售。咱就问一嘴,惊不惊喜?意不意外?
除此以外,现场还有活动,算下来9万就能拿下一个车位,具体情况下边会说。
看楼Sir说的以上几点,各位是不是相当好奇,这项目具体是个啥情况?答案马上揭晓!
踩盘初体验
老样子,出发踩盘前先导航一下,从龙昆南路过去,开车十多分钟,电动仅20分钟,光是隔着屏幕看地图,都觉得这位置有点香了。
◎和信广场导航至售楼处
不过,楼Sir这次走的南海大道,行至丘海大道交汇处往北走,看到海瑞学校再往右拐,一栋身披绿色围挡、挂着“封顶大吉”横幅的建筑,就是恒福佳庭了。
◎恒福佳庭外立面实景 楼Sir拍摄
到了之后,楼Sir先习惯性地在附近转了一圈。
整体看下来,项目体量不是很大,周边道路也比较新,南侧为驾校,对项目没有遮挡,旁边虽然有一些自建房,但楼层都不高,附近还有一些超市、餐饮类的商铺,生活氛围还是有的。
◎售楼处入口 楼Sir拍摄
逛得差不多了,直奔售楼处。
虽然恒福佳庭,给人第一印象规模有限,但售楼处有接待、有区位展示、有沙盘,也有待客区,诚意感还是很到位的。
◎售楼处通道 楼Sir拍摄
◎售楼处内部 楼Sir拍摄
随后,一位售楼员小哥哥接待了楼Sir,开始了项目介绍。
项目区位
先是区位,关于这一点,楼Sir上面简单提了一嘴。
恒福佳庭,位于刚峰路,尽管属于龙华区,但摊开地图就会发现项目左右逢源,地处秀英和龙华区的交汇处。
也就意味着,这两个区域的一些配套,都可以被项目辐射到。
具体有哪些?楼Sir做了张图,方便大家一目了然
可以看到,商业方面,大家熟悉的友谊南海城,就在项目西南方向,两者直线距离不到1.5km,这里有超市、有餐饮、影城和健身会所等,可以轻松满足购物、社交、娱乐等需求。
此外,项目东侧有西岭商业广场、香樟林风情街,虽然算不上核心商圈,但业态足够丰富,再加上周边海垦花园和滨濂观光两个夜市,可以让人从白天逛到黑夜。
◎友谊南海城实景 楼Sir拍摄
◎西岭商业广场 楼Sir拍摄
至于其他配套,项目不远处有海南省人民医院(三甲)、省眼科医院和口腔医院,查了一下导航,电单车5分钟都能到达。
稍远一些的,有白水塘片区的海医第二附属医院和市中医院,前者也是三甲。
◎海南省人民医院实景 楼Sir拍摄
至于大家最关心的教育配套,那可就更近了,根据今年划片,恒福佳庭被划入了九年一贯制的海瑞学校,直线距离仅300米,步行10分钟。
◎海瑞学校实景 楼Sir拍摄
附近还有省一级中学“海南农垦中学”,以后孩子上高中,也是一个不错的选择。
◎海南农垦中学
然而,以上这些只是一部分,项目附近还有不少休闲配套,如海瑞文化公园、双创广场,以及金牛岭公园,随便一个都是日常放松、遛娃的好去处。
◎周边休闲配套 楼Sir拍摄
此外,像龙华和秀英区的文化馆、图书馆,也都环绕在周边不远处。
◎龙华区文化馆、图书馆 楼Sir拍摄
平时带孩子看看书,做做手工,亦或是参与一些公益活动,在家门口就能实现,还能无形之中,培养孩子更多的兴趣爱好,帮助其更好的成长。
◎龙华区图书馆 图源官网
用售楼员的一句话总结就是,住在这里,不仅有升级版的居住体验,还可以延续以往老城区的生活日常。
如果觉得上面这些配套,还不能满足你的话,楼Sir顺手扒了一下以项目为中心1.5km范围内的其他配套。
显示一共有13个商业区、60家医院(含社区诊所等)、82个学校,以及2000+餐饮店…
◎图源数位观察地图
看完这些,你是不是深深体会到了,居住在主城区以后,那种“要啥有啥”的幸福感了?
项目情况
了解完周边,别说屏幕前的各位了,连楼Sir都迫不及待的想要看看,这恒福佳庭到底是个什么样的项目。
毕竟今年,地处海口主城区,且位置和配套都这么能打的楼盘,实在太少了,甚至可以用“熊猫血”来形容。
据了解,恒福佳庭占地4743㎡,总建面约1.9万㎡,整个项目仅有一栋21层的高层住宅,分为两个单元,房源也不多,只有120套。
◎恒福佳庭沙盘实景 楼Sir拍摄
“别看我们项目规模一般,但该有的都有,而且很多细节上,都花了不少心思。”
售楼员告诉楼Sir,恒福佳庭尽管只有一栋楼,但在整体设计和产品打造上,那是一点都不含糊。
园林方面,打造了三重景观,并规划有休闲花园、阳光草坪,健身及亲子玩乐空间,以便满足全年龄段业主的日常,此外还有健康步道,可供业主闲暇之余散步、遛弯。
◎恒福佳庭园林效果图
项目一楼均为架空层,其中一个单元可供业主使用,无论刮风下雨还是炎炎夏日,都可以在里面活动,比如下棋、品茗等。
车位配比1:1,一共122个停车位,其中地下84个、地上38个,并配有充电桩停车位,以便业主日后使用。
◎恒福佳庭地上车位效果图
整体看下来,恒福佳庭给人感觉还算不错,但了解过产品后,才发现真正的“杀手锏”在后面。
产品曝光
据介绍,恒福佳庭为了保证业主的居住体验,直接摒弃了市面上最常见的2梯4户、2梯5户等,而是采用2梯3户的低密设计,且户户朝南。
其中,两个户型还是南北通透,随便一个拿出来,对刚需和刚改群体,都有着不小的吸引力。
前面说了,恒福佳庭一共3种户型,分别为118㎡、126㎡的3房,以及152㎡的4房。
实际长啥样?下面,楼Sir先从面积最小的户型说起。
B户型:约118㎡,3房2厅2卫
该户型虽然面积最小,但实际体验后会发现,整体空间相当舒展,没有拥挤感,即便是4口之家或家中有老人的话,也完全够用。
而且户型十分方正,卧室分列在客餐厅两侧,老人住一侧,父母跟孩子住在另一侧,互相之间不会有任何打扰。
◎样板间实景 楼Sir拍摄
再者,客餐厅尺度也相当敞阔,面宽做到了3.9米,进深达到了7.2米,一家人聚集在此,也不会感到局促。
两个卫生间,都是干湿分离,可以避免早起争抢厕所的尴尬。
◎样板间实景 楼Sir拍摄
当然,最舒服的当属那个长达6.7米的阔景阳台了,不仅可以最大限度的保证阳光射入,还能将尺度尽可能地拉到极致。
◎景观阳台实景 楼Sir拍摄
C户型:约126㎡,3房2厅2卫
该户型最大特点就是南北通透,其中,南北面宽分别约9米和11米,且均为MAX级超大尺度,清风阳光可以不请自来。
动静分区,也做得十分到位,让生活与休憩有了边界感;入户预留约2.3米的空间,可以打造收纳柜,装满四季出行都不在话下。
◎样板间实景 楼Sir拍摄
此外,除了全屋没有暗房、卧室全飘窗设计、L型厨房动线流畅以外,这个户型跟其他几个相比,门口还有一个独享空间,可以加以利用。
◎样板间实景 楼Sir拍摄
A户型:约152㎡,4房2厅2卫
这个户型,相当于C户型的升级版,整体布局基本一致,同样是南北通透和动静区分明,只不过南向多了一个房间。
餐客厅一体化的设计,可以让活动空间放大、放大,再放大,无论商务招待、家庭聚会,还是好友相聚,都能从容应对。
◎样板间实景 楼Sir拍摄
每个空间的尺度都增加了不少,比如客厅面宽达4.3米,厨房也更敞阔,主卧即使打造一个L型衣帽间,也绰绰有余,还有,南北双向面宽,更是长达约10.6米、12米。
然后,南向面宽约7.3米的阔景阳台延伸至书房,采光和功能性拉满,书房还能打造成百变空间,更加灵动。
◎样板间实景 楼Sir拍摄
话说,看了这么多,恒福佳庭的户型,有没有让各位眼前一亮?
如果要问楼Sir,哪一个设计最令人印象深刻?答案,必须是那个MAX级阔景阳台了。
放眼海口市场,南向阳台并不少见,但每一户都能实现超大尺度,还真的凤毛麟角。
大家可别小看这个设计,这种阳台其实隐藏着几个彩蛋,下面楼Sir帮大家一一揭晓:
1)赠送面积更多。
我们知道,阳台一直都是送一半面积,尺度越大,意味着赠送面积也就越多,得房率也会有所增加。
2)居住体验更好。
这样的大尺度且朝南的阳台,可以使阳光、景观、清风最大限度的穿透进室内,营造更明亮、舒朗的居住体验。
3)空间使用更灵活。
如此大面积的空间,除了日常晾晒,完全可以辟一块做猫咖,一块做休闲区,种上花草、摆上桌椅,就是最爱的读书角。
大家听楼Sir这么一说,是不是画面感出来了?
◎阳台场景模拟
别忘了,这项目梯户比也是一个亮点,为2梯3户,意味着公共区域更宽敞,入住舒适度,也优于市面上的不少楼盘。
◎公共区域实景 楼Sir拍摄
售楼员还向楼Sir透露,只要是朝北的卧室,飘窗都属于“内飘”,也就是说,这个空间可以根据需求自行改造,利用率实现再升级。
没想到啊,在有限的条件下,开发商没有选择敷衍,而是用心打磨出这样的产品,确实相当难得了。
价格情况
恒福佳庭的位置说了,户型也了解了,至于售价,又是个什么情况?
这一点前面楼Sir也说了,项目就按备案价销售,没有幺蛾子、不加价,严格执行一房一价。
楼Sir从官网查询到,恒福佳庭备案价均价为18487元/㎡,地下车位19万/个。
◎截图于发改委官网
至于这个售价,在其所在的区域,是个什么水平?下面,楼Sir把周边楼盘价格拿出来做个对比
目前,恒福佳庭周边二手小区售价,虽然都在2万/㎡以内,但房龄普遍都有不少年头了,短则4、5年,长的更是多达十多年。
真是没有对比就没有伤害,这么看下来,恒福佳庭的价格如何,相信大家心里已经有数了。
售楼员还说,项目首套房贷利率最低可以做到4.0%,已经是目前市面上最低的了,上车成本自然也会更低。
至于一房一价的情况,楼Sir也扒了一下,由于楼层、户型之间有差异,每套房源实际价格也有所不同,有户型总价只要210万左右,就能拿下,具体可以看下图
所以,给人感觉还是可以接受的,毕竟这样的位置和售价,在当下市场,确实很难再找出另一个了。
对了,楼Sir上面说的关于车位的优惠活动,这里也独家透露一下。
售楼员表示,如果买恒福佳庭的同时,还想买车位的话,可以在总房款中立减10万,这样一算,车位相当于9万/个,还是相当划算的。
毕竟这年头,车位早已成了刚需,能以较小的付出拿下一个,确实值得考虑一下,否则以后入住,很有可能面临停车难的尴尬。
最后,楼Sir再补充一句,恒福佳庭预售证已下,如果近期有买房计划的,完全可以去现场走一圈,相信会有一些惊喜。
好了,对于恒福佳庭这个项目,你怎么看?欢迎在评论区留言~
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