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均价1.85万/㎡，海口主城惊现新盘，超多细节扒到了！

2023-08-18 16:08:26来源：腾讯网  

关注楼Sir的童鞋应该知道，每个月，咱有两篇文章是必须要写的，一个是70城房价，另一个是备案价排行。

是不是有点好奇，那么多话题，为什么偏偏这两个“雷打不动”？


(资料图片仅供参考)

目的就是为了让网友可以第一时间，了解房价最新走势，知道哪些楼盘要上新，以便在买房路上做到心中有数。

不过大家发现没有，今年上车的难度，比去年高出不少。

至于原因嘛，楼Sir也不止一次说过，一是房价涨，二是入市楼盘减少。

据统计局数据显示，今年的海口新房价格，从2月开始就一路上坡，出现了“6连涨”，累计涨幅高达2.6%，已超过去年一整年（2.1%）。

之所以出现这种现象，是因为备案价一直涨，楼Sir前几天还发文，发现又有一波楼盘备案价，涨上来了。

与此同时，目前海口大多是老盘加推，入市新盘一只手都数得过来，楼Sir也会时不时地遇到网友跑来吐槽，说市区看了不少房，发现可选的真的很少。

◎网友聊天截图

不过话说回来，入市新盘虽然少，但也不是没有。

这不，楼Sir梳理新备案楼盘的时候，就发现一个，不仅均价仅1.85万/平，而且还地处主城区。

之后又在群里搜了一下，竟然无人提及。

太好了，楼Sir就喜欢做第一个吃螃蟹的人，于是直奔现场，这个楼盘就是“恒福佳庭”。

先说结论

怕大家着急，先说结论，至于详细情况，楼Sir会在下面逐一揭晓：

PART.01

位置够好

恒福佳庭，地处海瑞大街北侧，妥妥的主城区范围内，西侧是贯穿海口南北的主干道之一丘海大道。

出门向北，不远处是海秀快速路和滨海大道，不管去西海岸，国兴还是海甸岛，都是一脚油门的事。

往南可至南海大道、椰海大道，再远一点就是绕城高速，去海口东站及美兰机场，也比较便捷。

◎恒福佳庭区位图 楼Sir拍摄

PART.02

配套够全

由于项目就在龙华区，所以完全不用担心日常。

众所周知，龙华区一直都是海口最成熟，也是最具人气的区域。

只要住在这个片区，什么商业、学校、公园之类的配套都很齐全，基本是要啥有啥，完全不用担心生活不便，恒福佳庭便是如此。

◎恒福佳庭区位图 楼Sir拍摄

PART.03

户型够卷

据了解，恒福佳庭一共有3个户型，分别为118㎡、126㎡的3房和152㎡的4房，就面积段来看，更倾向于预算较充足的刚需or刚改群体。

◎户型分布效果图

之所以说“卷”，是因为这项目户型，做到了“户户朝南”，且阳台尺度令人惊叹，即便是最小的也有十多平，这一点相当少见。

PART.04

价格够靓

文章开头说了，备案价1.85万/平（带装修），一般人看到这个价格和位置，估计第一反应都是：是不是要加价？加多少？

但楼Sir要说的是，这项目还真不加价，就按备案价销售。咱就问一嘴，惊不惊喜？意不意外？

除此以外，现场还有活动，算下来9万就能拿下一个车位，具体情况下边会说。

看楼Sir说的以上几点，各位是不是相当好奇，这项目具体是个啥情况？答案马上揭晓！

踩盘初体验

老样子，出发踩盘前先导航一下，从龙昆南路过去，开车十多分钟，电动仅20分钟，光是隔着屏幕看地图，都觉得这位置有点香了。

◎和信广场导航至售楼处

不过，楼Sir这次走的南海大道，行至丘海大道交汇处往北走，看到海瑞学校再往右拐，一栋身披绿色围挡、挂着“封顶大吉”横幅的建筑，就是恒福佳庭了。

◎恒福佳庭外立面实景 楼Sir拍摄

到了之后，楼Sir先习惯性地在附近转了一圈。

整体看下来，项目体量不是很大，周边道路也比较新，南侧为驾校，对项目没有遮挡，旁边虽然有一些自建房，但楼层都不高，附近还有一些超市、餐饮类的商铺，生活氛围还是有的。

◎售楼处入口 楼Sir拍摄

逛得差不多了，直奔售楼处。

虽然恒福佳庭，给人第一印象规模有限，但售楼处有接待、有区位展示、有沙盘，也有待客区，诚意感还是很到位的。

◎售楼处通道 楼Sir拍摄

◎售楼处内部 楼Sir拍摄

随后，一位售楼员小哥哥接待了楼Sir，开始了项目介绍。

项目区位

先是区位，关于这一点，楼Sir上面简单提了一嘴。

恒福佳庭，位于刚峰路，尽管属于龙华区，但摊开地图就会发现项目左右逢源，地处秀英和龙华区的交汇处。

也就意味着，这两个区域的一些配套，都可以被项目辐射到。

具体有哪些？楼Sir做了张图，方便大家一目了然

可以看到，商业方面，大家熟悉的友谊南海城，就在项目西南方向，两者直线距离不到1.5km，这里有超市、有餐饮、影城和健身会所等，可以轻松满足购物、社交、娱乐等需求。

此外，项目东侧有西岭商业广场、香樟林风情街，虽然算不上核心商圈，但业态足够丰富，再加上周边海垦花园和滨濂观光两个夜市，可以让人从白天逛到黑夜。

◎友谊南海城实景 楼Sir拍摄

◎西岭商业广场 楼Sir拍摄

至于其他配套，项目不远处有海南省人民医院（三甲）、省眼科医院和口腔医院，查了一下导航，电单车5分钟都能到达。

稍远一些的，有白水塘片区的海医第二附属医院和市中医院，前者也是三甲。

◎海南省人民医院实景 楼Sir拍摄

至于大家最关心的教育配套，那可就更近了，根据今年划片，恒福佳庭被划入了九年一贯制的海瑞学校，直线距离仅300米，步行10分钟。

◎海瑞学校实景 楼Sir拍摄

附近还有省一级中学“海南农垦中学”，以后孩子上高中，也是一个不错的选择。

◎海南农垦中学

然而，以上这些只是一部分，项目附近还有不少休闲配套，如海瑞文化公园、双创广场，以及金牛岭公园，随便一个都是日常放松、遛娃的好去处。

◎周边休闲配套 楼Sir拍摄

此外，像龙华和秀英区的文化馆、图书馆，也都环绕在周边不远处。

◎龙华区文化馆、图书馆 楼Sir拍摄

平时带孩子看看书，做做手工，亦或是参与一些公益活动，在家门口就能实现，还能无形之中，培养孩子更多的兴趣爱好，帮助其更好的成长。

◎龙华区图书馆 图源官网

用售楼员的一句话总结就是，住在这里，不仅有升级版的居住体验，还可以延续以往老城区的生活日常。

如果觉得上面这些配套，还不能满足你的话，楼Sir顺手扒了一下以项目为中心1.5km范围内的其他配套。

显示一共有13个商业区、60家医院（含社区诊所等）、82个学校，以及2000+餐饮店…

◎图源数位观察地图

看完这些，你是不是深深体会到了，居住在主城区以后，那种“要啥有啥”的幸福感了？

项目情况

了解完周边，别说屏幕前的各位了，连楼Sir都迫不及待的想要看看，这恒福佳庭到底是个什么样的项目。

毕竟今年，地处海口主城区，且位置和配套都这么能打的楼盘，实在太少了，甚至可以用“熊猫血”来形容。

据了解，恒福佳庭占地4743㎡，总建面约1.9万㎡，整个项目仅有一栋21层的高层住宅，分为两个单元，房源也不多，只有120套。

◎恒福佳庭沙盘实景 楼Sir拍摄

“别看我们项目规模一般，但该有的都有，而且很多细节上，都花了不少心思。”

售楼员告诉楼Sir，恒福佳庭尽管只有一栋楼，但在整体设计和产品打造上，那是一点都不含糊。

园林方面，打造了三重景观，并规划有休闲花园、阳光草坪，健身及亲子玩乐空间，以便满足全年龄段业主的日常，此外还有健康步道，可供业主闲暇之余散步、遛弯。

◎恒福佳庭园林效果图

项目一楼均为架空层，其中一个单元可供业主使用，无论刮风下雨还是炎炎夏日，都可以在里面活动，比如下棋、品茗等。

车位配比1:1，一共122个停车位，其中地下84个、地上38个，并配有充电桩停车位，以便业主日后使用。

◎恒福佳庭地上车位效果图

整体看下来，恒福佳庭给人感觉还算不错，但了解过产品后，才发现真正的“杀手锏”在后面。

产品曝光

据介绍，恒福佳庭为了保证业主的居住体验，直接摒弃了市面上最常见的2梯4户、2梯5户等，而是采用2梯3户的低密设计，且户户朝南。

其中，两个户型还是南北通透，随便一个拿出来，对刚需和刚改群体，都有着不小的吸引力。

前面说了，恒福佳庭一共3种户型，分别为118㎡、126㎡的3房，以及152㎡的4房。

实际长啥样？下面，楼Sir先从面积最小的户型说起。

B户型：约118㎡，3房2厅2卫

该户型虽然面积最小，但实际体验后会发现，整体空间相当舒展，没有拥挤感，即便是4口之家或家中有老人的话，也完全够用。

而且户型十分方正，卧室分列在客餐厅两侧，老人住一侧，父母跟孩子住在另一侧，互相之间不会有任何打扰。

◎样板间实景 楼Sir拍摄

再者，客餐厅尺度也相当敞阔，面宽做到了3.9米，进深达到了7.2米，一家人聚集在此，也不会感到局促。

两个卫生间，都是干湿分离，可以避免早起争抢厕所的尴尬。

◎样板间实景 楼Sir拍摄

当然，最舒服的当属那个长达6.7米的阔景阳台了，不仅可以最大限度的保证阳光射入，还能将尺度尽可能地拉到极致。

◎景观阳台实景 楼Sir拍摄

C户型：约126㎡，3房2厅2卫

该户型最大特点就是南北通透，其中，南北面宽分别约9米和11米，且均为MAX级超大尺度，清风阳光可以不请自来。

动静分区，也做得十分到位，让生活与休憩有了边界感；入户预留约2.3米的空间，可以打造收纳柜，装满四季出行都不在话下。

◎样板间实景 楼Sir拍摄

此外，除了全屋没有暗房、卧室全飘窗设计、L型厨房动线流畅以外，这个户型跟其他几个相比，门口还有一个独享空间，可以加以利用。

◎样板间实景 楼Sir拍摄

A户型：约152㎡，4房2厅2卫

这个户型，相当于C户型的升级版，整体布局基本一致，同样是南北通透和动静区分明，只不过南向多了一个房间。

餐客厅一体化的设计，可以让活动空间放大、放大，再放大，无论商务招待、家庭聚会，还是好友相聚，都能从容应对。

◎样板间实景 楼Sir拍摄

每个空间的尺度都增加了不少，比如客厅面宽达4.3米，厨房也更敞阔，主卧即使打造一个L型衣帽间，也绰绰有余，还有，南北双向面宽，更是长达约10.6米、12米。

然后，南向面宽约7.3米的阔景阳台延伸至书房，采光和功能性拉满，书房还能打造成百变空间，更加灵动。

◎样板间实景 楼Sir拍摄

话说，看了这么多，恒福佳庭的户型，有没有让各位眼前一亮？

如果要问楼Sir，哪一个设计最令人印象深刻？答案，必须是那个MAX级阔景阳台了。

放眼海口市场，南向阳台并不少见，但每一户都能实现超大尺度，还真的凤毛麟角。

大家可别小看这个设计，这种阳台其实隐藏着几个彩蛋，下面楼Sir帮大家一一揭晓：

1）赠送面积更多。

我们知道，阳台一直都是送一半面积，尺度越大，意味着赠送面积也就越多，得房率也会有所增加。

2）居住体验更好。

这样的大尺度且朝南的阳台，可以使阳光、景观、清风最大限度的穿透进室内，营造更明亮、舒朗的居住体验。

3）空间使用更灵活。

如此大面积的空间，除了日常晾晒，完全可以辟一块做猫咖，一块做休闲区，种上花草、摆上桌椅，就是最爱的读书角。

大家听楼Sir这么一说，是不是画面感出来了？

◎阳台场景模拟

别忘了，这项目梯户比也是一个亮点，为2梯3户，意味着公共区域更宽敞，入住舒适度，也优于市面上的不少楼盘。

◎公共区域实景 楼Sir拍摄

售楼员还向楼Sir透露，只要是朝北的卧室，飘窗都属于“内飘”，也就是说，这个空间可以根据需求自行改造，利用率实现再升级。

没想到啊，在有限的条件下，开发商没有选择敷衍，而是用心打磨出这样的产品，确实相当难得了。

价格情况

恒福佳庭的位置说了，户型也了解了，至于售价，又是个什么情况？

这一点前面楼Sir也说了，项目就按备案价销售，没有幺蛾子、不加价，严格执行一房一价。

楼Sir从官网查询到，恒福佳庭备案价均价为18487元/㎡，地下车位19万/个。

◎截图于发改委官网

至于这个售价，在其所在的区域，是个什么水平？下面，楼Sir把周边楼盘价格拿出来做个对比

目前，恒福佳庭周边二手小区售价，虽然都在2万/㎡以内，但房龄普遍都有不少年头了，短则4、5年，长的更是多达十多年。

真是没有对比就没有伤害，这么看下来，恒福佳庭的价格如何，相信大家心里已经有数了。

售楼员还说，项目首套房贷利率最低可以做到4.0%，已经是目前市面上最低的了，上车成本自然也会更低。

至于一房一价的情况，楼Sir也扒了一下，由于楼层、户型之间有差异，每套房源实际价格也有所不同，有户型总价只要210万左右，就能拿下，具体可以看下图

所以，给人感觉还是可以接受的，毕竟这样的位置和售价，在当下市场，确实很难再找出另一个了。

对了，楼Sir上面说的关于车位的优惠活动，这里也独家透露一下。

售楼员表示，如果买恒福佳庭的同时，还想买车位的话，可以在总房款中立减10万，这样一算，车位相当于9万/个，还是相当划算的。

毕竟这年头，车位早已成了刚需，能以较小的付出拿下一个，确实值得考虑一下，否则以后入住，很有可能面临停车难的尴尬。

最后，楼Sir再补充一句，恒福佳庭预售证已下，如果近期有买房计划的，完全可以去现场走一圈，相信会有一些惊喜。

好了，对于恒福佳庭这个项目，你怎么看？欢迎在评论区留言~

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