刺激!32亿,三亚最强宅地成交,周边房价最高5万/㎡
就在刚刚,海南土地市场传来重磅消息!!!
三亚一宗面积约175亩,起拍价高达31.8亿的超级宅地,拍出去了!
【资料图】
要知道,该地块可是5年以来三亚起拍价最高的住宅用地,没有之一,且面积也相当的大,绝对的大手笔!
据官方消息显示,该地块由海南农垦城建以32亿元摘得,总面积约116469㎡,算下来地价约27475元/㎡,另据楼Sir测算,该地块成交楼面价约1.1万/㎡左右。
据了解,拿地企业“海南农垦城建”是由海垦集团与北京城建设立的合作公司,二者均是“国字头”企业,前者为海南省国资委控股,后者则是北京市人民政府作为大股东。
| 图源·企查查
而该地块之所以能吸引“国家队”出手,楼Sir认为主要还是其位置相当nice,就位于三亚主城区的大热板块“抱坡新城片区”。
那么,此次国字头结伴下场,鲸吞的超级宅地,到底有什么不一样?后续又会准备做什么产品?售价又会是多少?周边楼市会不会被刺激到?
今天,楼Sir跟大家好好说道说道!
对了,想要了解买房、土地市场一手消息的,别忘了关注楼Sir,带你解码海南楼市!
地王挂牌 万众瞩目
楼Sir先带大家回顾地王的身份信息,此次成交的土地位于三亚主城区抱坡板块(中心城区控规BP01-05,BP01-07,BP01-09地块),于6月30日挂牌,面积为116469m²(约174.87亩)。
据挂牌公告显示,该地块评估总价高达31.8亿,最高土地单价达33156元/m²,一举刷新了三亚近5年以来的最大规模宅地及最高起拍价。
楼Sir经企查查了解到,海南农垦城建投资开发有限公司(以下简称“海南农垦城建”)是由海南农垦和北京城建设立的合作公司,成立于2023年7月21日。
| 北京城建对外投资 图源·企查查
另据股权穿透图显示,海南农垦占股65%,北京城建占股30%,城建六建设集团占股5%。
看来北京城建瞄准地王,早有准备。
楼Sir大胆假设,此次中拍的地块,将由北京城建带着北京六建负责盖房子,海垦则负责营销板块的推进。
地王诞生记
大家应该也发现了,今天拍出的超级宅地,其实是由3宗地块组成的,分别为中心城区控规BP01-05,BP01-07和BP01-09地块。
早在之前的土地规介会上,该地块就被三亚领导视为“王牌”级土地资源,因此尚未开拍,就已纳入了今年土拍的封神榜。
只不过自挂牌以来,并未听到多少风声,直到昨天(8月1日)下午5点半,海南农垦城建上来就报价32亿,而最终的成交价格也定格在了这个金额。
| 8月1日17:31报价
32个亿!!!亲们,这是啥概念,前不久海口江东拍出一块215亩的巨无霸宅地,成交价也才不到11.44亿!
那么,三亚这一波拍地价格是个什么水平?
楼Sir开头说了,今日地块成交楼面价约1.1万/㎡,虽然比海口多出不少,但跟当地房价相比并不高。
这不,5月份楼Sir探访时,发现实际成交价已高达4.5~5万/㎡,即便如此还是被购房者抢到手软的状况,持续霸榜三亚成交排行榜前列。
至于周边在售的几个楼盘价格,楼Sir也扒出来放在下边了,可以说,跟1.1万/㎡的楼面价相比,这个地块抢到就是赚到!
| 周边房价
至于该地块以后要建什么产品?
地块容积率2.5和3.0,考虑到周边的地理环境,楼Sir猜测,该地块大概率会建设高品质的山景产品。
就目前楼Sir整理的数据来看,售价不会低于3万/㎡,甚至有可能更高,毕竟要求现房销售,至少要等2年左右才能面世。
对了,楼Sir还特意去现场走了一圈,拍了一些地块实景回来,放在下边,感兴趣的可以看下。
抱坡新城,三亚流量密码
说起今日地块所属的抱坡新城,算是三亚21个城市更新中的头部重量级片区。
根据官方信息显示,抱坡片区的投资规模约为600亿,属于三亚未来的无冕之王,充分开阔的空间,打造城市综合组团,规划中提及要引入一流城市配套。
此外,规划的配套也是应有尽有,包括但不限于科技馆、档案馆、博物馆、体育中心、大型医院、学校等。
城市更新中,抱坡片区的功能定位是,补足三亚公共服务短板。要啥来啥的抱坡片区,简直是聚宝盆般的存在。
地块位于抱坡新城医疗板块范围内,南向一路之隔总投资约39亿元的三亚人民医院新院区,对望的自然生态区抱坡岭,青山环绕位置超级靓。
一句题外话:未来三亚市人民医院新院区将建成具有1000张床位规模、以肿瘤的精准诊疗为特色的三甲医院,并打造成国家级区域医疗中心。
|三亚市人民医院新院区项目效果图
执行现房销售
在地块出让手册中,明确约定BP01-09地块的2个配建要求,并同时统筹设计,保障品质。
1、一所不少于12个班,建面≥6586㎡的幼儿园,特别要求需配独立的室外活动场地;
2、一个内含卫生服务站,建筑密度低于35%,建面≥7572㎡的社区综合服务中心。
此次拍出的三块地均有明确的投资要求,投资强度为500万元/亩,换算为总投资不低于8.7亿元,并要在3年内达产,否则市人民ZF将依法无偿收回土地使用权。
同时,该宗地无需配建安居房、市场化租赁住房,且建设的商品住宅须实行现房销售。
楼Sir粉丝时常调侃,三亚买房属于困难模式。这不现房销售一直都在,ZF给你稳稳的幸福。
从以上信息中,咱们更清晰地了解到抱坡新城的宏图大愿,它是三亚给自贸港的献礼。
|抱坡新城总体鸟瞰图
ZF做到4好保障:好房子、好医院、好学校、好环境,人才赶紧来,抱坡片区打造自贸港建设精英专属的高品质生活社区。
这种配置未来能卖多少钱?欢迎留言说一说。
三亚今年土拍能赚73亿
最后,楼Sir顺手整理了一下今年三亚宅地挂牌信息,发现了几个重点信息,跟大家分享一下。
1、今年以来,三亚已经挂牌14块宅地。
其中包含6个安居房项目,8个市场化商品住宅项目,占地面积448758.71㎡(约673亩),价值合计约74亿。
2、天涯区属于卖地大户,妙林片区将会推出大量的安居房项目。
其中妙林片区ML-01-06、ML-01-07、ML-01-08地块的容积率仅1.8,建筑高度≤45,大概率是超舒适低密小高层产品,对比在售的万科公园里,容积率2.0已经是公园里的家,更低的1.8在妙林片区!还在观望三亚安居房的伙伴们可以重点关注。
3、保利拿下本年度最高楼面价15338元/㎡的海棠区宅地(HT09-13-02地块)。
该地块容积率仅1.4,在寸土寸金的海棠湾,又是一个低密度品质豪宅的模样,分分钟卖10万/㎡不是梦。
了解完三亚卖地情况后,各位是否也像楼Sir一样对三亚更有信心。毕竟政府卖的不是地,而是地面上附带的城市机会!
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