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曾经网红，如今落魄！三亚爱上山，想说爱你不容易！ 世界热消息

2023-04-17 10:17:51来源：0898海南楼Sir  

4月，三亚卖爆了！

楼Sir盘了一把三亚的成交数据，发现4月首周（4月3日-9日）热销趋势明显。


(资料图片)

其中有个项目，在前两天摆了6000万现金做推介活动，各路中介疯狂刷屏图。

｜网友供图：爱上山项目活动现场

楼Sir决定去踩踩盘，看看这究竟是何方神圣～

对了，给大家汇报一下，楼Sir接下来会像生产队的驴一样，开始三亚的踩盘行动。

想看哪个盘，关注楼Sir，有猛料有八卦有真相（宠粉第一名）～

市区度假大盘·爱上山

这个豪气冲天的盘，是位于三亚市天涯区的爱上山，由北京春光集团和陕西旅游集团联合开发，分为梦想、艺术、自由三个小镇进行销售。

｜爱上山项目信息一览表

具体位置：位置勉强算市区内，距迎宾路中段约20分钟车程、距三亚动车站8分钟车程。

项目概况：整体占地面积超过25.6万方，总户数4064户，可以称得上度假大盘。

目前，项目周边都是工地，肉眼可见的行人并不多，地处开阔路段，十足的景区感。

｜在建的艺术地标

｜艺术小镇在建工地，不过没啥动静

｜不远处的槟榔河小区有部分商业

｜艺术小镇售楼部门前

销售情况：在售楼部了解到，爱上山2018年开盘的梦想小镇，目前剩余少量房源，少部分也已经交付。

另外，艺术小镇销售过半，现在主力销售的是2021年新开盘的艺术小镇。

｜艺术小镇售楼部

3个卖点，我来扒一扒

以踩盘为职业的楼Sir，进售楼处有个习惯，先请销售小姐姐陈述楼盘卖点。

然后再自己实实在在用脚，走完楼盘一圈，无论是没收楼的工地，还是已收楼的社区。

但是大部分人一到售楼处，都只看精美的样板房+花哨的宣传手册，你知不知道这样买房，很危险！

如果希望详细了解每个楼盘的优缺点，你可以评论区留言，本文作者王德发，让他告诉你。（他说，今年准备踩遍大三亚100个盘）

言归正传，爱上山的销售也给出了3个卖点：

1）开发商实力雄厚，主打配套先行

比如红色娘子军演艺公园（陕旅集团与北京春光集团共同出资成立）

三亚梦幻水上乐园、三亚丝路欢乐世界（陕旅集团开发）等十几个地标建筑物

楼Sir现场瞄了下，保守估计，目前建设度远不达半。

不过，有些项目现在已经不愁人气了，虽然离三亚市区有点距离，但好在配套的娱乐设备好玩不贵。

｜图源：大众点评

2）项目户型灵动多变

40年商业产品，不限购不限贷。六米层高，买一层送一层。

宣传可自住，可开店，可做民宿，依托庞大的商业版图，人流有保证，出租有保障。

虽然有人觉得40年商业不值得买，但楼Sir私以为，如果度假大盘的规划都能落地，那商业价值必定是极大的～（大胆假设，小心求证）

｜艺术小镇主力小户型

3）项目逼格够，生活场景美好

听完介绍，楼Sir跟小师弟两个人前往样板区，不得不说氛围感这块，爱上山拿捏得很好。

高低错落的植被和松弛有度的商业氛围，都恰到好处的有想象空间，再加上艺术家加持的光环，很难不刷卡。

｜艺术小镇样板区·楼Sir摄

｜艺术小镇样板间·楼Sir摄

｜艺术小镇院子系列样板间·楼Sir摄

｜艺术小镇院子系列样板间·楼Sir摄

看完样板间，的确氛围感满满，凭空都能想象到买了房的Sir端着一杯咖啡，坐在院子里看花落花开。

3个巨大反差，我怕你接受不了

已经心动的朋友们，捂好钱包别着急～

首先，楼Sir在样板区，就已经感觉到了两个小问题：

一是楼栋间距太窄；二是私宅和市政道路没有间隔，开放式社区的私密性和安全性都无法保障。

为了证实楼Sir的这种第六感，我们决定前往已经部分交房的梦想小镇，看看实际的生活状况。

毕竟，像这种度假大盘，后期的运营才是大头。

｜经过无人的红色娘子军景点

｜经过无人的丝路欢乐世界

好家伙，不看不知道，一看吓一跳。我真的发现了三个大问题：

第一：配套多、人气旺的滤镜掉了

楼Sir走到梦想小镇商业街，第一观感是，这里的物业养护，不大够。

下图是“比较”成熟的商业街区（只能说是比较），而且是建立在已经部分交付的基础上。

｜梦想小镇商业街·楼Sir摄

｜梦想小镇商业街区

｜梦想小镇商业街

小区商业街区的入口，上了锁的保安亭莫名有一阵荒凉。

｜上了锁的保安亭和没有修剪的园林·楼Sir摄

市政道路边上的私家小院，挂着“私家庭院 非请勿入”的小牌子，楼Sir嗅出出一丝不安全的气息。

｜路边的私人庭院·楼Sir摄

｜路边的私人庭院·楼Sir摄

｜路边的私人庭院·楼Sir摄

顺着楼梯往下走，怎么又一不小心走进了别人家的院子里

楼Sir专门去考了一下古，爱上山官方号称沿街开放的设计布局为：街区制，开放式街区与特色小镇“有机融合”

唉，保安亭都关门了喂，没有了维护和管理之后，安全、私密性都是问题。（心疼沿街业主一秒钟）

从别人家的院子穿过后，来到一片空地，根据路标显示，这是一片小吃街，楼上则是已售的房屋。

楼Sir当时在现场发现，整个商街还未运营起来，没有商户也没有客人。

｜积木岛中庭·楼Sir摄

沿着开放的楼梯往上走，再是一个不小心，又走到了别人的家门口

私密性就别提了，外围花台杂草丛生更是有种风烛残年的落寞感～

｜梦想小镇一期·楼Sir摄

对比样板区，交付区的绿化和养护，就好像美颜滤镜掉了一地，楼Sir秒被打回现实。

初来踩盘的时候，Sir万万没想到是这个情况～

再给大家提个醒，这是物业费5.8-8元/平米的小区！

｜梦想小镇一期·楼Sir摄

第二：物业服务好的滤镜，也掉光光

接下来我们绕到了梦想小镇网红打卡地——爱上图书馆，曾经朋友圈爆款，人人必去，一度热门到需要预约排队入场！

｜爱上图书馆·楼Sir摄

现在的馆内，除了散坐在桌前阅读的几位老人家，再不见昔日风光。

楼Sir发现，图书馆里竟开起了民宿，楼上打呼，楼下读书～功能混搭，真的合适吗？

｜图书馆内的民宿·楼Sir摄

拾级而上，图书馆的天台更是破败非常。

（卖房时是小甜甜，卖完房就变牛夫人了）

｜爱上图书馆天台·楼Sir摄

｜爱上图书馆天台·楼Sir摄

从天台往下看，原计划2023年5月交付的梦想小镇，目前来看进度感人。有业主了解情况的吗，可以进群八卦下。

｜梦想小镇施工现场·楼Sir摄

正午时分，Sir如入无人之境，在小镇里转了个遍，发现安全、私密、繁华都与梦想无关。

一边在火热开售，另一边是大概率延期交付，是什么给了开发商只管卖不管售后的勇气？

第三：大开发商有实力的滤镜也掉了

这个，楼Sir就不详细展开了，留给业主们，评论区来扒下。

冲着明星小区的光环买入，现实却是业主们关于项目停工、退房退款、沿街噪音等问题只能含泪投诉，楼Sir也倍感揪心。

｜梦想小镇市民投诉

最后，楼Sir有话说

其实，爱上山就是海南度假盘的一面镜子。就像售楼小姐姐说的“我们是配套先行”，但她没说的是：

配套先行，中间隔着的是大量资金

后续真正惠利业主的是，见真功夫的运营

商业是爱上山最大的卖点，但成也商业，败也商业。

规划太大，不利运营，当投入资金和卖房速度远不匹配的时候，最终起不来的商业，也将是爱上山甩不掉的包袱。

爱上山的优势自不必说，在三亚市区200万以内能买的两房屈指可数，再加上强大的商业包装，热销是必然的！

大盘规划依旧值得期待，然而价值摆在这，问题也摆在这，值不值得买？

我说了不算，开发商说了也不算，得掏钱的人说了算。

买之前，多看多听，总归是好事。

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