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震惊全国！三亚1.4亿安置房诈骗案，两90后被判无期

2023-03-30 18:18:50来源：0898海南楼Sir  

这是一个电视剧都不敢写的真实故事，就发生在三亚。

一群年轻人用了2年时间伪造“关系户”的身份，靠着贿赂保安、政府临时工、居委会主任等基层工作人员，营造出政府是我家的虚假身份，靠低价售卖内部安置房为由头，制造了一起震惊全国的1.4亿特大诈骗案。


(资料图片仅供参考)

就在这个月，故事迎来大结局，楼Sir扒到一份法院判决！

｜本案判决书

判决结果：诈骗案受害者165人，涉案金额1.4亿，两名主要犯罪嫌疑人被判无期徒刑。

本案亮点：周功协，1996年生人，高中文凭；杨大艺，1990年生人，小学文凭。

两位九零后读的书加起来还没我一人多，赚的可是我八辈子都赚不到钱。

果然一夜暴富的方法都写在刑法里。

干一票大的直接牢底坐穿，也不知道是划算还是不划算。（此处无不良引导，请树立正确价值观）

通过这一纸判决书可以窥的一角信息，周功协于2021年7月4日被刑事拘留，杨大艺与2021年10月6日被刑事拘留。

｜口头传唤后放虎归山

此处我翻译一下：你们刻的萝卜章被发现了，不能再用了！行了回去吧～

口头传唤后四人仍继续违法销售安置房，诈骗被害人钱款。

私刻公章情节严重判处3-10年有期徒刑，罗翔老师都迷惑的操作啊！

相关单位，能否出来说两句？？

现金收割机：金鸡岭安置房

我们先来介绍一下本案当事盘：金鸡岭四组棚改项目，是天涯区六大棚改项目之一。

产权年限：70年产权，楼栋总数：6栋楼，层数：24-26，总户数：1168户，户型有56㎡～88㎡八种户型可选。

｜金鸡岭安置项目资料

项目位于三亚市天涯区金鸡岭政法路，占地面积29.8亩，是三亚本地人集聚的老城区，金鸡岭沿路一带二手房售价都在2.8-4.0万/平不等。

此处位置极佳，安置房要价仅1.85万/平起，这也就解释了为何金鸡岭小区会被中介热推，购房者抢购的原因。

｜金鸡岭安置房源信息

要价1.85万，最低总价100万出头就可以在三亚市中心购入一套“不限购、不限贷、可更名”的房子。这大馅饼砸头上，搁谁谁不迷糊！

彼时安置房销售乱象

利用了购房者捡漏的心理，卖安置房成了三亚中介圈里公开的秘密～

楼Sir发现在2020年-2021年见中介们在朋友圈大肆宣扬，买家则是像无头苍蝇到处找门路。

｜楼Sir朋友圈历史信息

楼Sir还扒出2021年10月某中介公司的项目表，让大家沉浸式对比1.85万的诱惑对于彼时的购房者来说诱惑有多大～

｜2021年10月某公司项目代理表

如图所示，三亚市区70年产权的住宅销售均价在3.3-3.8万/平米不等，对比安置房1.85万/平起，直接是打骨折出售。

迷人心窍的还有中介宣称的“不限购、不限贷”，五折购房+不限购+市中心绝佳地段≈天上掉馅饼。

于是一传十十传百，“受益者”感谢“领路人”，酿就了涉案165人，涉案金额1.4亿的海南地产最大安置房诈骗案。

除了这次爆料出来的金鸡岭安置区。当年三亚中介集中推介其他信息楼Sir也扒到了！

｜三亚热销安置房信息

在中介圈子里，宣传信息可以直接写明：客户直接去拆迁办签拆迁协议办理个人信息资料，并明确1个月内办理完我只能说他们是懂犯法的。

有关系这件事在中国仿佛是特异功能

根据楼Sir扒到的信息，可以梳理出以下时间线：

· 2015年9月30日，三亚发布《金鸡岭四组棚户区危房改造项目房屋征收决定》；

· 2020年8月，月川、金鸡岭社区，均张贴出关于安置房销售不实的公告；

· 2020年9月24日，天涯区发布《三亚市金鸡岭四组棚户区改造项目安置区安置房回迁分配方案》；

· 2020年9月24-26日，天涯区开始第一批次选房，项目为原地安置的金鸡岭四组棚改、金鸡岭水路片区改造项目被征收户；

· 2020年10月-12月，三亚传统销售旺季来临之前，一大波安置房入市，安置房销售热度达到顶点；

· 2020年12月，三亚天涯区成立专案组，调查安置房违规销售事项；

· 2021年4月，第一批曝光出来的非法中介，安置房诈骗犯丁某、周某被立案侦查，受害者近90人，涉案金额合计992万元；

此时，本案的周功协和杨大艺等人还在顶风作案，继续虚假销售金鸡岭安置房、榕根社区安置房。

· 2021年7月和2021年10月，周功协和杨大艺被分别传唤到案；

· 2023年3月，这起诈骗金额高达1.4亿的惊天大案才落下帷幕。

回顾整个时间线，我们不难发现，骗子的骗术并不高明，甚至有些拙劣。

中介声称，安置房可以通过假结婚、直接更名、甚至是把名字做到拆迁名单中的方案，只要多个心眼多问一句，都能被轻松识破。

官方在8月还发出防骗声明，依然挡不住购房者的热情。

｜防骗公告

回顾三亚、海口乃至全国的安置房骗局，都有一个共同点：信息差。

这类小众的交易市场，行业信息差极度不透明，存在太多的门门道道，如非业内人员完全搞不清有哪些套路。

几乎所有被害人的拆迁安置补偿协议，都是被告人把被害人约至政府棚户区改造办公场所（居委会）商谈后所签署，再加上胆大包天的私刻公章。至于居委会发出的“安置房销售不实”公告，就像是烟盒上印着的：“吸烟有害健康”。

骗子通过信息不对称，虚构“上面有人”的身份一旦被相信，就仿佛有了尚方宝剑，能解决所有不能突破的限制问题。

无论是用两条九五至尊勾结了居委会主任，还是送了10万给棚改办的临时工，亦或者是贿赂门口小保安，都是为了营造出，安置房小区来去自如，说得上话的假象。

一开始我也怀疑，此事并没那么简单。或许是临时工顶包，献祭了几个小苍蝇了事。

但复盘骗子们的伎俩，不过通过买通保安，只要求随意进出本就不设限的安置房展示区，没问题的啦～

不过是给月薪3000的临时工拿到几年都赚不到好处费，借用一下公家的售楼部搞点自己的小生意，没问题的啦～

问题不光出在政府工作人员防范意识薄弱，骗子胆大包天，中介围猎客户。客户同样也抱着陷阱当馅饼的心态飞蛾扑火～

这个精心的骗局每一个环节，每一个人都是参与者，缺一不可。

避坑指南

直到发稿之时，楼Sir的后台还有人在问，安置房能不能买。。。

答案是大写的：不能！

在恋爱里有一个概念叫“不可能三角”，一个女生不可能同时具备肤白貌美大长腿，身份是首富的独生女并深爱着楼Sir，如果有一定是骗局。

买房逻辑里也遵循着不可能三角形，一个楼盘不可能同时具备地段、配套、价格三大优势，并还给你捡漏，如果有，那一定是骗局。

在价格足够便宜的时候，哪怕明知交易有风险，仍有不少想捡便宜的人趋之若鹜，古人常说富贵险中求，投资介意盛行风险投资的原则，就是无风险不投资。

但对于普通人（说的就是你啊）来说，不管是楼市、股市还是别的其他投资资产，尽量还是选择在成熟公开化的大型市场上交易。

富贵险中求，针对的是熟悉内幕、有资源的少数人。

人永远赚不到自己认知范围外的钱，关注楼Sir提升认知，做你买房路上的探照灯！

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