文昌市2023年住宅用地供应计划清单曝光，计划出让10宗，约391.69亩！
2023-03-29 10:28:44来源：海居君
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随着海南自贸港建设稳步推进，土地开发建设也迈入新的阶段，多座城市2023年住宅用地供应计划出炉，文昌也于日前出炉2023年住宅用地供应计划。
据“至理数据”海南房地产数据平台显示，2023年文昌市计划供应住宅用地10宗、合计391.694亩，环比2022年减少391.114亩，减幅约50%。
(资料图片仅供参考)
这计划供应的10宗住宅用地，仅分布于文昌国际航天城起步区、文清大道片区两个区域，与2022年度文昌计划供应住宅用地区域分布基本一致。
2023年文昌计划供应10宗住宅用地
为促进文昌房地产市场平稳健康发展，确保重点项目建设用地，本着土地节约、集约利用的原则，文昌市拟定了2023年计划供应的住宅用地清单。
文昌拟定2023年住宅用地计划出让10宗，土地总面积391.694亩，虽然计划供应土地宗数同比2022年增加3宗，但土地面积同比2022年减少了50%。
据“至理数据”海南房地产数据平台显示，2022年度文昌计划供应住宅用地7宗、面积782.808亩，不过最终挂牌成交的居住类用地仅约280亩。
从单宗地块规模来看，2023年文昌计划供应的住宅用地，有3宗土地面积超过了50亩，其中文国土储(2022)-131号地块的面积最大，为90.174亩。
根据文昌市现行基准地价初步测算，文昌市2023年计划出让的10宗、约391.694亩住宅用地，预计出让土地总价款7.19亿元，相当于183.6万元/亩。
仅两个片区计划供应8宗住宅用地
拟出让的10宗住宅用地，都位于文城镇，主要分布于国际航天城起步区、文清大道片区两大区域。
文昌国际航天城起步区计划供应8宗住宅用地，总面积约390.506亩，占了2023年文昌计划出让住宅用地总面积约99.7%。
文清大道片区计划供应2宗住宅用地，总面积1.188亩，面积很小，是鑫源锦程项目的地块，也属于2022年计划出让地块。
计划出让高峰期为第3季度
按照目前的计划，2023年文昌计划供应的10宗住宅用地，主要集中于第2季度、第3季度出让，第1季度没有计划出让住宅用地(实际也没有供应)。
第2季度，文昌计划出让住宅用地4宗、约100.874亩，分别为航天城起步区的文国土储(2022)-129号、文国土储(2022)-135号，文清大道片区的文国土储(2010)-16-1号、文国土储(2010)-16-2号。
第3季度，文昌计划出让住宅用地5宗、约227.226亩，分别为航天城起步区文国土储(2022)-127号、文国土储(2022)-131号、文国土储(2022)-132号、文国土储(2022)-133号、文国土储(2022)-134号。
第4季度，文昌计划出让住宅用地仅1宗、面积约63.594亩，为航天城起步区文国土储(2022)-140号地块，该地块正在农转用(出核定书)阶段。
值得一提的是，文昌市公布的2023年计划出让住宅用地清单，并没有在具体用途上作出诸如市场化商品住房、安居房、回迁安置房之类的说明。
安居房作为海南自贸港建设红利惠及当地人的重要举措，2022年文昌计划供应安居房用地3宗、面积346亩，实际最终挂牌成交2宗、约168.96亩。
目前为止文昌挂牌成交的安居房用地容积率都在2.0以上，如果以此为标准，文昌2023年计划供应的10宗住宅用地，减去鑫源锦程2宗，只有3宗最大容积率在2.0以上，安居房用地可能在它们中间。
文昌作为海南自贸港海口经济圈重要成员，依托国际航天城建设，近年社会经济发展迅速，2022年地区生产总值增速高居海南第二，领跑海口经济圈及海南滨海城市。文昌房地产市场也正在走出“低迷”困境，以海南省统计局数据测算，2023年1-2月份文昌房屋销售均价同比上涨约8.9%。虽然文昌2023年计划供应住宅用地不足400亩，但文昌正在积极有效处置闲置建设用地，2022年文昌处置到位的住宅用地18宗、面积约898.88亩，商住用地5宗、面积约429.53亩，如果这批居住类用地能尽早推动建设，也将给文昌房地产市场注入新的活力。
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