三亚重磅推介：32宗土地、6个城市更新项目，总规模达2.2万亩（收藏）！-每日消息

刚刚，三亚再有大动作，57张PPT推介土地！

就在今天(2月24日)上午，三亚市举办重点地块及城市更新推介会，面向全球企业推介三亚的32宗重点地块、6个城市更新项目，土地规模达2.2万亩。

32宗重点地块分布于海棠湾、中心城区、崖州湾，土地总面积约1508.62亩，其中住宅用地8宗、商服用地23宗、公共管理与公共服务用地1宗。

(资料图)

推介的城市更新项目分别为临春片区、海罗片区、抱坡片区、岭新片区、吴春园片区、卓越新城等6个城市更新项目，更新范围面积约2.05万亩。

据『海居君』了解，三亚市自2022年第四季度以来，土地市场亮点颇多，太古里、超级万象城、宽窄巷子海棠故事等全国重量级商业项目先后摘地。

随着“4·13”五周年临近，三亚市集中推介重点地块及城市更新项目，将进一步提升三亚在全球范围内的投资热度，推动三亚重点项目布局及建设。

第一部分：三亚城市概况

三亚位于北纬18度全球滨海旅游黄金带，一个“离阳光最近的地方”，全国唯一热带海滨旅游城市。

三亚市陆域面积1921平方公里，海域面积3226平方公里。截止目前，三亚市的常住人口约为103万，2035年城市规划人口达到约240万。

海南省国土空间总体规划(2021-2035年)，立足“三极一带一区”的全省总体发展格局，以三亚为核心，联动周边市县，做优做精三亚经济圈，打造国际旅游胜地、自由贸易港科创高地。

三亚市国土空间规划将三亚定位为：世界级的热带海滨风景旅游城市、开放创新的海南自贸港标杆城市、生态文明与宜居宜业的幸福城市、经略南海与科技创新的支点城市。

三亚市衔接自贸港总体方案，围绕3+1产业集群和14个重点产业，即“旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，热带特色高效农业为王牌”，构建具有全球地位的开放型产业体系。

第二部分：重点地块总体情况

主要介绍了重点地块总体情况，重点推介地块共计32宗，总用地面积1508.62亩，用地类型主要为住宅用地、商服用地及公共管理与公共服务用地。

其中，住宅用地(含住宅混合用地)8宗、约344.9亩，商服用地23宗、约1093.18亩，公共管理与公共服务用地1宗、约70.54亩。

这32宗土地分布于三亚中心城区18宗，分布于海棠湾片区6宗，分布于崖州湾片区8宗。

三亚市中心城区北至G98绕城高速、南至大三亚湾、东至吉阳片区、西至塔岭，主城区范围面积约188平方公里，包括凤凰海岸单元、月川片区、海坡片区等规划单元。

海棠湾片区位于中心城区东部，距离中心城区约27公里，车程30分钟，东至滨海(含蜈支洲岛)，南至亚龙岭，西至东线高速公路(含南田片区)，北至龙楼岭，面积约112.72平方公里。

崖州湾片区位于中心城区西部，距离中心城区约30公里，东起西线铁路、西至崖州湾滨海，南起港口路、北至宁远河，范围总面积约26.15平方公里。

第三部分：推介具体地块

首先是推介海棠湾片区的地块。三亚以海棠湾国家海岸休闲园区建设为抓手，园区承担国际旅游消费中心引领区的重要职能，引爆国际旅游消费产业。

海棠湾片区重点聚焦海棠湾1#-6#地块，用地类型主要有商务金融用地、科研用地和旅馆用地。

海棠湾作为国家海岸休闲园区(国际旅游消费中心)，目前已落地重点项目有亚特兰蒂斯、中免、太古里、超级万象城、瑰丽等商业品牌及国际酒店，以及蜈支洲岛、301解放军总医院海南医院等旅游和公共服务配套资源。

1#-5#地块。1#地块HT08-15-01为商务金融用地，用地面积58.68亩；2#地块HT08-07-01为科研用地，用地面积70.54亩；3#地块HT08-06-02为旅馆用地，用地面积144.94亩；4#地块HT08-06-03为旅馆用地，用地面积76.66亩；5#地块HT08-09-01为旅馆用地，用地面积105.1亩。

区位交通：1~5#地块位于海棠湾片区中部，距离东线高速林旺互通出入口约2.5公里，距离北侧规划中的高铁站约4.5公里。

周边配套：1~5#地块周边紧邻滨海顶级酒店带，如香格里拉、亚特兰蒂斯、喜来登等；距离蜈支洲岛约5.0公里，距离cdf三亚国际免税城约5.0公里。

功能定位：5宗地块位于龙江文教康养社区组团，地块环绕龙江港布局，景观资源良好，主要营造创意研发及创新科技、主题游乐及免税购物、养生保健等功能建筑群。

6#地块。该地块为HT09-17-03，为旅馆用地，用地面积62.34亩，容积率≤0.6。

区位交通：6#地块位于海棠湾片区中部偏南，距离东线高速林旺互通出入口3.5公里，距离西北侧规划中的高铁站7.5公里。

周边配套：地块东侧1.5公里为海棠湾，距离海棠湾海中海高尔夫球会3.5公里，距离滨海顶级酒店带1.0公里，距离蜈支洲岛5.1公里。

功能定位：位于林旺康养休闲社区，依托滨河资源，营造主题旅馆和养生保健产业功能的建筑群。

接着推介的是中心城区地块。中心城区主要承担城市主中心、自贸综合服务中心、区域综合服务中心的职能。近期重点建设中央商务区、抱坡新城等产业平台。中央商务区是承载自贸特色现代服务业的核心板块，未来打造全球开放水平最高的中央商务区。抱坡新城是服务三亚的城市公共服务中心，承担中心城区核心公共服务职能自滨海向腹地发展。

中心城区重点聚焦中心城区的7#-24#详细地块，用地类型主要为住宅用地及商业用地。

7#地块。该地块为HP03-08-09-01，为商务金融混合旅馆用地，用地面积152.631亩，容积率≤1.5。

区位交通：地块位于三亚市中心城区中部海坡片区服务中心西瓜芒果片区，距离北侧凤凰机场互通出入口2.1公里，距离北侧三亚凤凰机场2.5公里，距离东侧三亚站5.5公里，距离火车站互通6.4公里。

周边配套：地块距离三亚湾0.8公里,距离天涯海角景区9.0公里，距离西岛8.5公里，距离鹿回头风景区9.8公里，距离凤凰岭海誓山盟景区11.4公里，距离三亚东岸湿地公园和金鸡岭公园7,8公里。

功能定位：地块位于海坡片区西瓜芒果特色商业单元组团，周边景观资源优越，主要营造商业氛围浓郁的特色商业建筑群。

8#-10#地块。8#地块BP01-05为二类城镇住宅用地，用地面积19.76亩；9#地块BP01-07为二类城镇住宅用地，用地面积82.56亩；10#地块BP01-09为二类城镇住宅用地，用地面积72.69亩。

区位交通：8#~10#地块位于三亚市中心城区北部抱坡新城片区，距离西侧凤凰机场互通出入口5.3公里，距离西侧三亚凤凰机场9.1公里，距离南侧三亚站2.4公里，距离火车站互通0.4公里。

周边配套：8#~10#地块距离三亚湾5.7公里，距天涯海角景区15.8公里，距西岛15.5公里，距鹿回头风景区10.0公里，距凤凰岭海誓山盟景区7.2公里，距三亚东岸湿地公园和金鸡岭公园4.3公里。

功能定位：地块位于抱坡新城片区居住单元组团，周边景观资源优越，主要营造商业氛围浓郁的特色商业建筑群。

11#-20#地块位于三亚中央商务区，周边已落地重点项目有五矿国际广场、太平金融产业港、大悦城城市综合体、三亚国际游艇中心等。

区位交通：地块位于三亚市中心城区河西片区，距离西北侧凤凰机场互通出入口8.5公里，距离西北侧三亚凤凰机场10.5公里，距离北侧三亚站3.7公里，距离北城火车站互通6.3公里。

周边配套：地块距离三亚湾1.6公里,距离天涯海角景区16.8公里，距离西岛14.3公里，距离鹿回头风景区4.2公里，距离凤凰岭海誓山盟景区3.3公里，距离三亚东岸湿地公园和金鸡岭公园2.0公里。

功能定位：地块位于河西片区月川综合商务区商务金融单元组团，周边景观资源优越，主要营造商业氛围浓郁的特色商业建筑群。

21#-24#地块。21#地块YGHA01-02-04/05为零售商业用地，用地面积13.08亩；22#地块YGHA01-03-02/03/05/07为商务金融混合旅馆用地混合零售商业用地，用地面积18.98亩；23#地块YGHA01-05-02B为商务金融混合旅馆用地混合零售商业用地，用地面积26.96亩；24#地块YGHA01-04-02/04为零售商业用地，用地面积15.48亩。

再者是推介崖州湾片区地块。片区以崖州湾科技城建设为抓手，承担深海科技、南繁种业、热带农业科研、全球动植物种质资源引进中转等国家重大战略承载职能以及崖州古城等旅游资源开发利用。

崖州湾片区重点聚焦崖洲湾的25#-32#详细地块，用地类型主要为商务用地及二类城镇住宅用地。

25#、26#、27#、28#、29#、30#地块位于崖州湾科技城公共服务重点核心区，毗邻中央生态绿廊，联通通海绿廊，与崖州湾相呼应，景观资源优越。

区位交通：25~30#地块位于崖州区崖州湾科技城中部，距离东侧海南环岛高速崖城互通出入口约2.3公里，距离北侧崖州高铁站约4.0公里。

周边配套：25~30#地块距离崖州湾1.6公里,距离大小洞天3.6公里，距离三亚南山文化旅游区5.8公里；地块1公里内教育设施：科技城第一幼儿园、三亚寰岛实验中学、三亚寰岛实验小学；地块2公里内科研机构：海南大学三亚研究院、南京农业大学三亚研究院、中国农业大学三亚研究院。

功能定位：6宗地块位于深海科技城板块商务金融单元组团，地块北侧规划城市休闲功能带，通海步行通廊，主要营造滨河现代商业建筑群。

31#地块。该地块为YK03-04-01，为其他商务混合零售商业用地，用地面积83.7135亩。

区位交通：31#地块位于崖州区崖州湾科技城西部，距离东侧海南环岛高速崖城互通出入口2.5公里，距离北侧崖州高铁站5.0公里。

周边配套：31#地块距离崖州湾300米，距离大小洞天2.5公里，距离三亚南山文化旅游区5公里，周边700米范围内规划有医院用地、中小学用地、社区服务用地。

功能定位：地块位于深海科技城板块商务金融单元组团，地块西侧规划城市滨海休闲功能带，通海步行通廊，主要营造滨海现代商业建筑群。

32#地块。该地块为YK06-02-01/02，为二类城镇住宅用地，用地面积59.8635亩，容积率≤2.5。

区位交通：地块位于崖州区崖州湾科技城中部，距离南侧海南环岛高速崖城互通出入口2.2公里，距离北侧崖州高铁站3.5公里。

周边配套：地块距离崖州湾2.5公里,距离大小洞天4.1公里，距离三亚南山文化旅游区5.4公里；地块2公里内教育设施和科研机构：科技城第一幼儿园、三亚寰岛实验中学、三亚寰岛实验小学、三亚市南滨中学、崖州区南滨小学、田家炳高级中学、小清华幼儿园、海南大学三亚研究院、南京农业大学三亚研究院、中国农业大学三亚研究院。

功能定位：地块位于南繁科技城板块居住单元组团，周边教育设施齐全，景观资源优越，主要营造居住社区氛围浓郁的现代居住建筑群。

第四部分：城市更新政策及项目

三亚市城市更新以内涵集约、绿色低碳发展为路径，坚持“留、改、拆”并举，应留尽留、量力而行，因地制宜采取微更新或综合更新的改造方式。

微更新改造方式：适用于用地效率低、人居环境差、管理服务机制不健全等区域。微更新项目在维持现状建设格局基本不变的前提下，采用建筑保留修缮或整治、功能置换、局部拆建、完善基础设施和公共服务设施等“绣花”功夫进行修补、织补式更新， 推进建设完整居住社区、共同缔造幸福家园。

综合更新改造方式：适用于现有土地用途、产业结构、建筑物 使用功能等明显不符合经济社会发展要求，存在重大安全隐患， 严重影响城市规划实施的区域。综合更新项目以拆旧建新为主进行更新改造，推进城市功能结构完善、历史文化遗存保护与活化利用、生态空间与农业空间保护修复。

(一)临春片区城市更新项目

项目区位：临春片区依山傍水，山是虎豹岭、凤凰岭和临春岭，水是三亚母亲河临春河，西临凤凰路、北临新风东路，均为城市主干道。

区域发展定位：生态化、高品质、特色型的产居融合发展示范样板。片区产业功能主要为服务周边居住和兼顾休闲旅游的高品质复合型文体商业街区。同时，片区被三山一园环抱，生态优势突出，整体形成“绿楔渗透、一心两轴、三点多廊”空间结构。

项目规模：规划计容建筑面积107.61万㎡，项目总投资约135亿元。

用地规划：更新范围用地104.37公顷(1565.55亩)，其中，安置区及集体经营性用房规划用地11.94公顷(179.13亩)，幼儿园及中小学规划用地6.61公顷(99.16亩)，城镇道路规划用地24.64公顷(369.60亩)，整合后可出让的居住和商业规划用地39.82公顷(597.38亩)。

(二)海罗片区城市更新项目

项目区位：海罗片区位于三亚市中心城区中央商务区，背靠虎豹岭，西临临春河中游的海罗河，北临迎宾路，紧接落笔洞路和迎宾路。

区域发展定位：依托海罗河及中央商务绿轴、汇水廊道形成“两横两纵”的绿廊空间，铸就片区的生态基底，形成通山达水的开放空间格局，打造三大特色片区，打造海罗国际商务服务片区、国际人才居住片区、全龄友好型居住片区。

项目规模：规划计容建筑面积191.40万㎡，项目总投资约300亿元。

用地规划：海罗片区控制性详细规划用地总面积281.41公顷(4221.13亩)，本项目更新区域在其规划覆盖范围内，项目更新范围总用地面积259.53公顷(3892.85亩)，其中：安置房及配套学校规划用地面积13.25公顷(198.77亩)，整合后可开发出让地面积60.34公顷(905.13亩)。

(三)抱坡片区城市更新项目

项目区位：位于三亚中心城区北部，北临绕城高速、南接现状环岛高铁及高铁站，西临育新路、东侧通过现状抱坡路与城区相连。项目更新范围约为14199亩。

区域发展定位：是中心城区南北山海相连、东西整合拓展的核心区域，是做厚三亚城市的示范项目，打造集自贸创新功能、城市民生服务、政府行政中心及生态宜居功能于一身的现代化新城。

项目规模：投资规模约为600亿元。

(四)岭新片区城市更新项目

项目区位：位于三亚中心城区北部，东至吉阳大道，南至迎宾路及民族中学，西至兆龙北路，北至景阳小区及村内部路。项目更新范围约为700亩。

区域发展定位：引入城市综合服务，宜居生活社区、品质公共服务等城市服务业态，建成高品质宜居生活片区。

项目规模：投资规模约为80亿元。

(五)吴春园片区城市更新项目

项目区位：位于三亚市中心城区，东至三亚河西路，西至解放路，南至团结街，北至月明路，另含河西路以东春园海鲜广场、长顺一至五巷及汇林水苑等区域，紧邻三亚河和原儿童公园。

区域发展定位：重点补足河西公共服务设施短板、消费服务短板，提升购物中心、零售商业、餐饮设施等服务能级，打造兼具居住功能与商业功能的现代化片区。

项目规模：规划计容面积约为21.54万㎡，总投资额约35亿元。

用地规划：地块面积77亩(不含市政道路)，综合容积率为4.2，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，绿化率≥20%，主要建设商业、住宅及公园绿地，其中：住宅配比为85%，商业配比为15%。

(六)卓越新城城市更新项目

项目区位：位于三亚市中心城区，北至金鸡岭街，南至规划路，西至胜利路，东至解放路。

区域发展定位：保留第三农贸市场城市记忆，打造集住宅、商业为一体的多功能综合体。

项目规模：规划计容面积13.02万㎡，项目总投资约19亿元。

用地规划：地块面积46.5亩(不含规划路)，容积率≤4.2，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%，绿化率≥35%；主要建设商业、住宅及农贸市场，其中：住宅配比为90%，商业配比为10%。

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