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你永远不知道，为了让大家有房住，海南有多拼！

2023-01-01 11:07:36来源：海南楼sir  

前段时间，深圳楼市发生了一件相当炸裂的大事：


(资料图片仅供参考)

深圳市住建局发布通告，推出6个人才房项目，合计4422套房源，配售均价仅为2万/㎡-4.5万/㎡，且大部分项目地段都还不错。

最低2万买深圳，直接把房价打回N年前，要不是朋友圈被各种刷屏，楼Sir打死也不会相信有这种好事。

更有意思的是，楼Sir交流群的群友都开始看机票了，并表示想马上飞过去来一套。

| 群友聊天截图

有人表示，这是深圳有史以来，人才购房条件最为宽松的一次了，而这一波操作，相当于给当地打拼的年轻人和新市民“开仓放粮”了。

看明白了吧，之所以这么干，就是为了留住人才，而为了留住人才，深圳这次也算是下了血本。

不过话说回来，像这种“开仓放粮”的情况，在海南一点都不稀奇，为什么这么说？

因为在海南，这个“人才房”相当于换了个名字，没错，正是大家熟悉的“安居房”。

早在2020年开始，海南就开始大力推广安居房项目了，由于价格远低于市场价，且本地居民和引进人才都可购买，一直都是大家热议的对象。

像海口、三亚、琼海等多个城市，相继开建了不少安居房项目，楼Sir也踩过一些，无论品质、地段还是户型、配套，也都比较在线。

如果一定要问哪儿的安居房最最最最吸引楼Sir，那答案肯定就是三亚了。话说三亚安居房到底有什么样的魔力，今天咱一次性说个明白！

关注楼Sir，一手信息、避坑指南、新房预告，一网打尽。

三亚：大力推进安居房

之前楼Sir去三亚安居房踩盘时，内心那叫一个羡慕加嫉妒，甚至还有“想搬过去换一种生活”的念头，可惜没有购房资格，只能仰天长叹“生不逢时”。

其实不止楼Sir，不少网友也是感同身受，上几条、留言给大家感受一下：

| 网友后台留言截图

没想到吧，三亚安居房竟然能让一众网友“爱得死去活来”，可见还是有几把刷子的。

至于原因嘛，价格是一方面，更多的还是因为当地对安居房的投入，让大家有目共睹。

自2020年安居房概念提出以来，三亚一直在加快相关建设用地的供应，尤其是2022年，其安居房供地达到了近3年以来的新高。

另据官方数据显示，2020年至今，三亚市一共建设了18个安居房项目，总占地面积约1584亩（招拍挂+筹措），规划总建面约327万㎡，共建设安居房23307套。

其中，2020年-2021年开建安居房项目9个，建设安居房13242套；2022年，开工9个，建设安居房10065套。

在座的各位，看出啥信息没？

光是近3年，三亚就将建设2.33万套安居房，这个数据什么概念？

要知道，根据去年11月公示的国土空间规划显示，三亚常住人口也就只有103万，如果以这个数据为准，想要消化这23307套，每44个家庭中就有一个有机会上车安居房。

| 图源三亚市国土空间规划

这还不算完，“十四五”期间三亚更是计划建设安居房3.5万套，其终极目标就是为了逐步解决各类群体的住房需求。

也就是说，以后随着安居房供应的逐渐增多，当地居民的住房问题会得到很大缓解。

500强扎堆+房价1字头

不只是供应套数，就连参与三亚安居房建设的阵容也异常强大。

据楼Sir不完全统计，在三亚竞得安居房用地的企业，基本都是大家熟知的500强，如保利、招商蛇口、中国绿发等，用“扎堆”一词形容也不为过。

而且这些地块分布也比较广，像月川片区、临春片区、海棠湾、红塘湾、崖州湾科技城等区域都有供应。

换句话说，只要你身在三亚，无论在哪个片区工作还是生活，只要有资格都有机会申请。

楼Sir这边找出了大家比较熟知的几个项目，做了一张分布图：

根据上图可以看到，三亚11个安居房项目中有3个售罄，6个在售，2个待售。

在售的6个项目中，崖州区3个，海棠、天涯、吉阳区各1个，都是在今年启动的申报，楼Sir掐指算了一下，加起来一共有近8000套房源砸向市场，数量之多，令人咋舌。

此外，三亚安居房的售价也是出了名的“笋”。

之前楼Sir只是带大家了解了某个区的价格情况，这次咱们从三亚整体来做一个简单分析。

根据全国房价行情网数据显示，11月份的三亚房价高达40752元/㎡，位列全国第7。

| 11月全国房价排行榜

而这里的安居房价仅为“1字头”，这俩价格一对比，意味着什么，大家也心知肚明了吧。

接下来，再看看四个行政区的新房和二手房价情况：

可以看到，无论新房还是二手房价，四个区都不低，这对于不少当地居民来说，想要上车，难度着实不小。

再看回安居房，目前在售项目价格在1.28万/㎡-1.41万/㎡区间，这个售价无论站在新房，还是二手房的角度，都是非常香的存在。

这一圈看下来，三亚安居房房源数量够多，房企实力够强，销售价格够低，是不是正如楼Sir所说：为了本地居民有房可住，三亚可以说是相当的拼了。

对此，楼Sir的一位老粉也深有感受：

三亚从经济适用房时代就领先海口，虽然说两者的人口规模，财政收入不一样，但是三亚是真的积极推进保障性住房建设，包括公租房，以三亚的财政收入来说，真的很拼了！

| 网友后台留言截图

呼声颇高的安居房

关注楼Sir的朋友都知道，之前我们专程前往三亚，对当地几个比较知名的安居房项目进行实地踩盘，引起了不少网友的关注。

在众多讨论中，有一个安居房项目呼声颇高，甚至有群友发出了“三亚市区这安居房挺狠”“好多人都要申请”的声音，楼Sir这才发现，原来说的就是保利·栖麓。

| 群友聊天截图

至于这个项目，为何能在三亚众多安居房中，有着如此高的关注度？楼Sir也研究了一下，主要还是因为地段。

保利·栖麓地处抱坡新城片区，妥妥的三亚市中心城区范围内，从地理角度来看，确实是当地少有且位于市区的安居房项目。

根据规划，抱坡被定位为三亚文化体育中心片区，主要是为了衔接中心城区功能，补足三亚中心城区公共服务设施短板，承接自贸港产业功能外溢。

楼Sir还查到，这里还规划建设了三亚国际体育产业园，像一些大型的文化节庆活动和体育赛事，未来都会放在这里举办。

这项目距离市区确实不远，楼Sir也专门问了一下身在三亚的同行，对方表示，目前周边一般，但交通已经改善了许多，属于半小时可享市区的生活圈。

| 楼Sir与三亚同行聊天交流截图

位置在线、规划可期，何愁没有人关注?

保利·栖麓

正所谓，哪里有热盘，哪里就有楼Sir的身影，甭管商品房还是安居房，咱都统统安排上！

据了解，保利·栖麓总占地面积约7.8万㎡，总建面约37万㎡，分3期开发，总户数为2875户，带装修交付，交房时间为明年年底。

参考一下上面楼Sir做的安居房该项目分布图，这规模应该是NO.1了。

| 地块及户型分布

户型方面，保利·栖麓一共有4种，涵盖了建面约79㎡-120㎡的2-4房，户型图楼Sir也扒到了，具体如下：

看完户型图，大家是不是发现了跟之前不一样的地方？

楼Sir也是一样，保利·栖麓竟然出现了市面上消失已久的小户型，最小的只有79㎡，而且还做到了2房2厅。

这操作，着实惊艳了一把，这也是楼Sir踩过的所有安居房项目中，面积最小的户型了，而且不止安居房，就连商品房都很少见到。

要知道，海南当初为了遏制炒房，多年前就已经停止批建100㎡以下住宅的了。

像这种小户型，放在市面上就好像熊猫血一般稀有，再加上1字头的价格，简直就是刚需中的“战斗机”。

至于其他几个户型，涵盖了刚需、刚改、改善等类型的群体，大家懂得都懂，楼Sir暂时就不展开说了。

说白了，只要你符合要求进行申购，并成功进入选房环节的话，就不愁找不着合适自己的房子。

价格方面，大家也都知道了，只要1.39万/㎡，等于是天涯区的新房均价打4折，还不到二手房价的一半，这性价比，也不用楼Sir多说了吧。

对了，保利·栖麓还规划了8200㎡的商业街和一家精品托儿所，也在一定程度上丰富了当地的生活配套。

| 项目外立面及托儿所效果图

聊了这么多，大家的好奇心是不是又澎湃起来了？

那么，这项目的申购时间和要求，具体是什么？答：官方还未正式公布。

不过楼Sir想说的是，虽然这些消息还没出，但大家可以参考一下前段时间崖州区的申购要求，以备不时之需。

毕竟这种事儿，就是要早了解、早申请、早下手，到时候才能早选房，选到心仪房子的几率也会大一些。

标签： 楼sir

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