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环球今热点：14100元/㎡，买进海棠湾？我去看了房，发现…

2022-11-14 06:03:07来源：海南楼sir  

最近，楼Sir没少跑三亚，连着看了好几个卖12800的安居房，因与三亚市场行情相比，房价反差太大，引起关注度不小。

其中有位网友留言：


(资料图)

“老板既然在三亚，有空可否把保利栖棠这个安居房的项目也踩一踩呀，给广大读者分析分析”

看到这儿，楼Sir顺手了解了下他提到的这个项目，保利栖棠。

一看不得了，海棠湾片区的首个安居房项目，销售均价14100元/平米！

楼Sir吃惊，倒不是因为比前面的贵，而是…

海棠湾啊！海南房价最贵的地方，印象中有楼盘单价上六位数了！

大家还记得去年楼Sir去踩盘吗？那边的别墅、洋房，动辄上千万一套，有一个别墅，单价33万！

所以，14100元/㎡的保利栖棠，不是最便宜的，但却是，与区域板块商品房价格落差最大的安居房。

为此，楼Sir不得不跑一趟了，必须去探探。

实地探盘

说走就走，买好海口→亚龙湾的动车票，就出发了。这里必须表扬一下地表最强的全世界首条环岛高铁，一张车票，通达全岛，度假旅游出差啥的，都太方便了！

出亚龙湾站，打了辆车，跟网约车师傅聊了几句，他告诉我要去的这个地方不远，下高速掉个头就到。果然，也就20多分钟，从海南环岛高速藤桥出口下来，行驶了大约两三分钟，看到一排排还在施工的高楼，一看地图，就是保利栖棠。

售楼处位于最里面的16号楼，旁边还在修路，中间差点以为走错，一顿好找才到达。

置业顾问小哥说，之所以不在大马路上，一来是16号楼基本完工，样板间也在楼上，方便大家看房，二来嘛，安居房自然还是要考虑下成本，能省则省，毕竟不赚什么钱。

有道理啊！不过楼Sir扫描了下环境，保利还是一副不差钱的样子，整个售楼处敞亮大气、窗明几净，与一般商品房楼盘无异。

楼姐说想看房，置业顾问小哥也没多问，就介绍起项目。

保利栖棠所在地，是三亚海棠区的南田片区。海棠湾就不用说了，这里规划了国家海岸休闲园区，集结了亚洲最大单体免税店、亚特兰蒂斯七星级酒店等重磅配套。

丨海棠湾一线海景物业 已获视觉中国授权

南田区域属于海棠湾腹地，在海岸线的西北位置，据介绍，这里是整个海棠湾的集中居住区，规划土地大部分为住宅用地。这里背山面海，有海南六大温泉之一的南田温泉，因此较早就有房地产项目落地。置业顾问说，不大的地方，已经有30多个楼盘驻扎。

保利栖棠位于整个板块的入口处，与海岸线重磅配套区约4公里，且出小区不到2公里就是高速路口，交通先加一分。

项目占地约130亩，共16栋楼，都是两梯四户，总户数2516户，配建一所幼儿园和裙楼底商。

两个月前，三亚海棠区已经做了第一批次的申报和选房，主要是面向海棠区教师医护人群，大约选掉了600多套，现在正在进行第二批申报，即将选房。

从现场看，大部分楼栋已封顶，部分拆除了绿网，交房时间首批在明年6月，敲重点，带硬装交付！

这个价格，仿佛穿越回十年前！不，十年前三亚也没有这个价了。

不过，房价虽香，也要看品质。好在有实体楼样板间可看，房啥样，一目了然。

户型样板间

项目有3个户型，常规款105、115㎡三房，特别之处在于主打户型95㎡的三房，这是楼Sir目前见过，三亚安居房里最小的三房。

海南省从2017年起，停止批建100㎡以下住宅，限制小户型产品，扼制炒房。在安居房这块，能突破限制，将面积门槛下调5㎡，总价随之下调七八万，对刚需一族相当友好。

105、115㎡是比较常规的三房，户型方正，南北双阳台，带大飘窗、三段式双卫，全屋无暗房，阳台计一半面积，飘窗不计面积。保利以一己之力证明，安居房也可以做出兼顾美观舒适的户型。

样板间位于实体楼的二楼，大致看了下，电梯、公区基本都挑不出毛病，居住舒适度不会差，不会因为买的是安居房而打折。

两个样板间不说布置得有多华丽，起码能看出空间大小和生活氛围，也是用心了。当天还碰到停电，所以全部是自然光线下的状态，采光极好。附一张硬装标准图：

看完回到售楼处算价格，政府指导均价在14100元/㎡，有些许楼层差距，从三亚发改委网站公布的备案价表来看，最低总价只要123.4万，按三成首付，上车门槛约37万。

保利安居房有一个特别好的地方，就是贷款利率低。买安居房首先考虑用公积金贷款，现在海南省执行3.1%的利率；不够额度再加商贷，保利一直给出的利率是4.3%，低于市场价，再给刚需一族发颗糖。

第二次申报进行中

前两天，很多三亚网友在群里痛苦捶地板，原因是没坚持到安居房出来，要么已经咬牙买了三亚，要么退而求其次，把房买到了海口。

对此，楼Sir深表同情。

要知道，十四五期间，海南全省计划提供25万套安居房，作为住房保障工程，解决本地居民和引进人才的置业问题。

安居房由政府统一规划，合作的几乎都是大型实力开发商，短短两三年时间，已经从图纸成为现实，这就是自贸港建设进程中，实打实的惠民成果。

另一方面，安居房也是从吸引人才到留住人才的重要举措，这方面三亚已经走在了全省前列，真正做到先建房，再留人。

错过的，希望不要成为过错，早收房早入住也挺好。今天重点要说的是，没错过的，抓紧机会了！

现在安居房的申报条件有所放宽，保利栖棠也是面向整个三亚，已落户本地居民、未落户但符合三年个税/社保的居民、引进人才等群体，都可以申报。

当然，大前提是还得符合海南省和三亚市现执行的购房政策。

比如，已落户的，原来家庭人均住房建筑面积低于33平方米，就可以申请；但未落户的，得符合外地户籍在海南省限购一套的政策。

本轮申报时间截至11月20日，置业顾问小哥特意叮嘱楼Sir，早申报，早选房，楼栋、楼层、户型可选择面更大。

周边配套

探盘，楼Sir喜欢逛逛周边，看环境、看配套。保利栖棠比较特殊，最大的配套是海棠湾，因此最重要的是，距离到底有多远，交通是否方便。

为了搞清楚这个问题，楼Sir找到一个高地，环顾项目四周，前后左右几乎一览无余。

保利栖棠的斜对面，有两个商品房楼盘，然后再远眺，就看到海棠湾的地标建筑了。

看得出来直线距离很近，但开车出行得绕路，项目介绍说，10分钟到海棠湾免税店，15分钟可达解放军301医院。

从项目出来，楼Sir看了看周边。首先一路之隔，是本地居民的拆迁安置房小区，配建有几栋低层商业用房，里面菜篮子已开业。

项目对面就是在当地很有名气的崇德学校，小学初中一体化教学，目前有在校生上千人。

说到教育，就不得不提人大附中三亚学校，距离项目约8公里。该学校自主招生，通过考核面试就可以上。如果为了追逐优质教学资源，住在三亚市区远没有海棠区方便。

在周边逛的过程中，楼Sir还看到几个商品房项目，剧透一下，海棠湾南田片区商品房很有特点，感兴趣的朋友记得留言。

总之，整个海棠湾二手房均价目前约4.6万，新楼盘均价在3.5万左右，对比来看，区域内唯一的安居房保利栖棠，均价14100元/㎡是真香，三亚居民有福了。

如果有机会，你会选择保利栖棠安居房吗？楼Sir很想知道，大家首套房都是花多少钱买的，欢迎在评论区留言讨论！

标签： 楼sir

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