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全球观焦点：外地人来海南买房，看这个攻略就够了，涵盖需求、气候、经济

2022-11-12 19:13:05来源：SanYa胡国栋

前几年来海南给父母置办了一套小窝养老，结果爸妈去住了一个月就回来吐槽，冬天没阳光，出门还得自己开车，现在想出手了，却发现还要再等个5年。这是一位后台粉丝的真实例子。

我敢说，90%的人和这个粉丝一样，都存在一些通病，不清楚来海南买房是为了什么，不知道如何根据需求去选房，不了解海南各个城市的现状发展、未来规划、气候情况，甚至不明白在海南买房对自己的价值。

(资料图)

今天这篇文章会一一解开你们的疑惑，不看乱买房肯定后悔。

第一，理清来海南买房的目的

我将想来海南买房的朋友分为几个大类，分别是养老、度假、投资。

养老主要有几类人群，想逃离雾霾的、老家冬天太冷想追求温暖的、有三高、鼻炎、呼吸系统等疾病要疗养的老人家。

然后度假呢，主要有几类人群，深居内陆向往大海的朋友、想要带娃过冬看别样风景的夫妻，买房作为身份象征用来待客的中高产阶级等。

最后才是，看中自贸港未来发展的、有点闲钱要做资产配置以及想要实现家庭财富增值来投资的朋友。

第二，不同需求的也有不同的选房标准

开头那位粉丝买养老房，就犯了选房标准主次不分的错误。

养老人群

养老如果没有基础配套，存粹就是玩概念。生活、出行、就医便利，先保证好这3个要素，再去考虑环境优不优美，毕竟人吃五谷杂粮。这里建议养老买房选择海南这几个区域：海口、三亚、琼海、澄迈老城、万宁兴隆。

度假人群

然后是度假房，在海南一般是集中在湾区，度假追求的是放松享受，买房就要求周边的景色风光优越，有酒店、游艇、高尔夫球场等娱乐设施，不过这类房子一般远离市区，所以建议大家首选大开发商的大盘，配套好物业好。那这类人群呢，就建议在三亚、陵水清水湾、万宁石梅湾神州半岛、海口西海岸置业。

投资买房

最后，如果你要来投资买房，就要搞清海南房子的涨价逻辑，保值增值的房子有经济、有人口、有规划，有极致稀缺的气候资源，而且投资买房，重点在卖，那么地段为王是流通性最好的保障。这里建议首选海南核心城市海口和三亚，其他市县的话，一定要选择核心地段，比如澄迈，就只推荐老城。

第三、了解海南18个市县的气候、经济发展和未来规划

先是海南的气候，全岛有5种气候分区，不同区域具体的气候特点，我在上期视频进行了详细的分析，大家可以自行观看，根据自己的生活习惯对号入座。都说一方水土养一方人，海南18市县的气候没有好和不好，只有自己适应的才是最好的。

其次是海南各市县的经济发展，也有明显的差异特征。海南的北部以省会海口为中心，发展比较快，是各类基础配套最多的区域。南部以三亚为中心，形成滨海城市旅游带，集中了酒店、游乐设施等完善的旅游配套。

整体来看，海南有发展的城市都是沿海区域，共同形成了环岛经济带，比如环岛高铁环岛高速的建设。不过，由于东西线旅游资源的差异，所以东线的开发更早，它的经济、交通、文化和基础设施都要优于西线。而中部则是海南发展最落后的区域，也是购房者很少去买的地方。

自从开始建设自贸港，海南也形成了新的发展格局，根据三级一带一区的方向发展。

首先，海口经济圈打造的是自贸港核心引领区，三亚经济圈打造自贸港科创高地、国际旅游胜地，儋州经济圈，重点在洋浦，打造产城融合示范区、先行区。

滨海城市带以环岛交通网为纽带，提高城镇化水平。中部山区生态保育区，坚持绿色发展，以保护为主。

所以根据各城市的现状和未来规划来看，海南发展最好的城市，以海口、三亚和儋州为三大巨头，东线整体优于西线，中部发展相对缓慢些。那这些差异就与你买房的居住体验感、风险收益等等息息相关，一定要择优选择。

最后，就是海南房子的价值

在海南买房意味着，你可以置换到四季如春的气候、高负氧离子的空气、优美的自然环境、自贸港的发展红利。如果你对海南没有特别的需求，只是跟风来置业，那我建议你放弃这个念头。买房是为了实现家庭幸福，而不是成为累赘。

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